广州楼市“限价”未松绑 有楼盘先行实施单条约签约吸引购房者

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2018-11-06 11:37:29

  从上周末起首广州增城以及黄埔的很多楼盘都起首实施单条约了。在此利好下原因之前她看过的黄埔一楼盘也实行单条约签约了。

     单条约降低了首付门槛使踏入购房大军阵营的人又增添了。据《每日经济新闻》记者了解自10月19日广州市场传出取缔限价的消息后广州各区的一些楼盘便起首行动起来部分楼盘还以单条约为营销卖点并鼓吹房价将上涨吸引购房者。但多个楼盘的销售人员以及开发商内部人士均表示目前暂未收到消息单条约签约的楼盘网签时间需往后延。   地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者采访时表示楼盘的上述行为炒作嫌疑比较大是一种逼客下订的营销手段将对政策的实施产生负面影响。

  新政能否落地取决于市场反应如果楼盘大力宣传涨价而造成成交态势火爆的话政策或将难产。   10月19日晚间广州市住房和城乡建设委员会发文表示在保持调控力度不放松以及成交价格稳定运行的前提下对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化严禁开发企业拆分价格报备。

     上述发文明确表示将严禁双条约但对于10月19日传言广州放开限价以及各区开会按市场价备案的消息并未正面回应也未否认。   从10月19日下午起首《每日经济新闻》记者便起首接到一些楼盘来电表示将实行单条约签约催促记者前去看房。   双条约是广州限价下的特殊产物。据《每日经济新闻》记者早前多次调查呈现为规避限价广州部分楼盘采取拆分条约的形式签约双条约下首次购房的首付将达到五成大大增添了购房的首付成本。

     实行单条约签约意味着首次购房者的首付门槛将真实实现三成也意味着更多刚需客户可达到购房的准入门槛。单条约较双条约降低了首付但同时也提高了月供压力。   晓莉就是隐晦的例子早前她就看上了黄埔区珠江嘉园项目但原因双条约签约的首付款超过100万元让她难以承受。而现在变为单条约签约她就立刻下订了。晓莉告诉《每日经济新闻》记者在今年底前交齐首付就可以时间很富裕。

     新政尚未落地广州楼市敏感的神经已被撩动。   据《每日经济新闻》记者了解增城、南沙、黄埔以及番禺等区域的很多楼盘已起首实行单条约签约。部分楼盘表示如果终极不能实行单条约则可以退定金;也有部分楼盘表示即使最终不能实行单条约定金也不能退。   据了解部分区域原定于10月22日正式施行新政但多个区域的楼盘销售顾问告诉《每日经济新闻》记者目前尚未收到明确通知正在等消息。

     一位开发商内部人士告诉《每日经济新闻》记者截至10月22日下午4点尚未收到政府发文取缔双条约也未重新梳理报备备案价。

     一位房地产行业的从业人员告诉记者原定于10月22日实施新政的增城延迟了计划改为由广州市决定终极的实施时间。

  目前已有包括南沙等区域已开会布置备案价优化有关工作。该人士表示有消息呈现目前系统正在调试当中或于本周五完成调试届时将调整备案价。   对于上述说法《每日经济新闻》记者联系广州市住房和城乡建设委员会有关负责人进行求证该负责人表示以官方发布内容为准。   虽然尚未正式发文但广州的各楼盘似乎已对放开限价非常肯定了。亚运城销售人员告诉《每日经济新闻》记者公司领导去房管局开会已经确定以后均按照单条约签约了新一期项目已刚刚实施。

     据了解亚运城目前最新一期项目正在认筹阶段。项目销售人员告诉记者上周末项目现场看房的人相当多下午才有时间吃午饭认筹情况较好。   据了解在单条约签约等利好因素影响下广州楼市起首悄然回温不少楼盘的看房者和成交量起首增添。据世联行数据呈现上周末广州开盘和加推楼盘的销售情况较之前一周表现更好去化率隐晦上升。   多位房地产从业人士告诉《每日经济新闻》记者上周末广州部分楼盘售楼处人气隐晦增添。

     有业内人士表示原来悄悄操作梗大家都是好事这两天放开限价的消息炒得太猛反而有可能影响最终的落实。   该观点得到邓浩志的认同目前有部分楼盘以单条约为宣传点以未来房价将上涨来吸引购房者。邓浩志认为该行为存在炒作嫌疑海珠和白云部分楼盘均存在上述催促客户下订行为这是一种营销手段。   邓浩志对《每日经济新闻》记者表示这种行为或将对新政策的实施产生负面影响。

  之前佛山也出现过新政一日游的情况。广州新政是否落地取决于市场的反应如果楼盘大力宣传涨价的话政策不一定能落地。   而单条约签约降低了购房门槛使具备购房能力的人增添。邓浩志认为目前市场的需求还是很大降低首付门槛将带来成交量放大。如果有政策利好市场则可能完成触底。   值得重视的是10月19日晚广州市住房和城乡建设委员会发文强调保持调控力度不放松以及价格稳定同时果断施行现行各项调控措施不动摇。

  对此邓浩志认为从政府的表态看政策可能会出现些微调整但不会发生大的转折还将以严调控为主基调。延伸阅读中央政治局会议只字未提房地产!楼市已被“管住”了?福房网2018-11-02上海居民购房意愿创新低 四季度或有更多房企加入促销行列每日经济新闻2018-11-01李泽钜:异国看淡楼市 香港楼价未到达泡沫般首要水平新浪财经2018-10-31楼市大拐点已至:三大红利消失三大背离出现第一财经网2018-10-31侠客岛解局:寒冬之下楼市众生相 涨了就乐跌了就闹?侠客岛2018-10-30四季度楼市或继续深度盘整 住宅及土地成交呈持续疲态经济参考报2018-10-30 7k